¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Águilas es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos calificados que identifican eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una verificación profunda de la condición de preservación y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones indispensables.
Esporádicamente, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En murcia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de murcia cada 10 años, para edificios superior a treinta años, al igual que en murcia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se detecte defectos en alguno de estos aspectos, se establecen fechas para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Águilas se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a los años del inmueble, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o rehusar la realización del Documento Escrito.