¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Agulo es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que identifican probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, además de la eficacia energética. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En tenerife, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tenerife cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en tenerife.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diferentes aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos para su subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones decisivas para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de varios factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Por regla general, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
La metodología de la ITE implica una inspección plena de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables.
Para asegurar un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Agulo están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una multa.
Incluso puede que, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.