¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alatoz es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Alatoz están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente que se proporciona tras la auditoría. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias establece que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en albacete y albacete, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un escrito con las intervenciones decisivas para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se debe analizar detalladamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligación de hacer la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.