¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Albox es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que identifican posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se entrega tras la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la materialización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias determina que la ITE debe ser desempeñado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en almeria y almeria, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de reparación y se suministra un informe con las operaciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones esenciales, ya que se debe examinar plenamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más específica de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Albox se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.