¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcudia de Monteagud es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos calificados que observan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra características de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados confirmados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser practicado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de almeria cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en almeria.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de regularización y se suministra un documento con las actuaciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión exhaustiva de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones imprescindibles.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alcudia de Monteagud se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.