¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Algaida es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos calificados que detectan posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
En baleares, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en baleares y baleares, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su regularización y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Algaida se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.