¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alhama de Almería es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por especialistas que identifican probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio busca revisar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
En ocasiones, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de almeria cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en almeria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se elabora un documento con las intervenciones fundamentales para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Alhama de Almería se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.