¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alhama de Murcia es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que encuentran eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se nombra como IEE para contemplar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requerimiento de ejecutar la inspección es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones, un propietario no quiere aprobar la ITE debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la ITE, debes analizar los resultados documentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En murcia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de murcia cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en murcia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de reparación y se emite un documento con las operaciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alhama de Murcia están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.