¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alhendín es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se facilita después de la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en granada define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En granada cada década, para edificios de más de treinta años, así como en granada.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican muchos elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un documento con las ejecuciones obligatorias para procurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede entrañar una multa.
Muchas veces, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alhendín están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una auditoría extensa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.