¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aljaraque es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que detectan posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por eso, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información informará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En huelva, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En huelva cada diez años, para edificios de más de 30 años, así como en huelva.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se determinan fechas para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces, un propietario no desea permitir la ITE debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Aljaraque se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una investigación completa del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Para obtener un informe más específico de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.