¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almansa es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que identifican probables deficiencias y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como la eficacia energética. Así que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en albacete y albacete, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos para su subsanación y se formula un informe con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Almansa están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.