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inspeccion tecnica de edificios Almócita

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almócita es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!

La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que detectan potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar mejoras

La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar amenazas asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte particularmente.

La misión de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el consumo energético.

Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con la gestión energética. De esta manera, ahora se refiere como IEE para englobar todas estas inspecciones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.

Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.

En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Un Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria

Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.

En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones cruciales, debido a que se debe analizar detalladamente la situación de protección y conservación del edificio.

Para asegurar un análisis más exacto de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo de la inspección.

El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se entrega al cabo de la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.

Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.

De este modo:

En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En almeria cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en almeria.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica se verifica la situación de las partes siguientes de la construcción:

  • Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
  • Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.

Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de corrección y se suministra un escrito con las intervenciones decisivas para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Almócita se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.

El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

Esporádicamente, un propietario no quiere autorizar la ITE dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.