¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almonte es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que detectan posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el desgaste, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por consiguiente, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Almonte están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
A menudo, un vecino no quiere aprobar la ITE ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En huelva, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en huelva y huelva, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las ejecuciones obligatorias para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección detallada del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones requeridas.
Para obtener un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.