¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almuñécar es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por peritos expertos que observan posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a la gestión energética. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una ITE, debes revisar el expediente que se presenta después de la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en granada establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En granada cada década, para construcciones superior a treinta años, al igual que en granada.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se suministra un escrito con las ejecuciones indispensables para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones fundamentales, debido a que se tiene que evaluar plenamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Almuñécar están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.