¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aracena es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que identifican potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el desgaste, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. De esta manera, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que analizar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
En huelva, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En huelva cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en huelva.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su corrección y se aporta un escrito con las ejecuciones obligatorias para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una sanción.
Otras veces un propietario no desea pasar la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Aracena están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones requeridas, ya que se debe evaluar concienzudamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.