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inspeccion tecnica de edificios Ares

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ares es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!

La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que identifican potenciales defectos y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones

La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero déjame explicarte específicamente.

El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.

Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. De este modo, ahora se identifica como IEE para englobar todos estas revisiones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.

Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.

En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Este Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.

Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.

En concreto:

La Legislación IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.

En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de coruna cada década, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en coruna.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se evalúan muchos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.

En particular, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores partes de la edificación:

  • Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.

En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos para su subsanación y se formula un informe con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.

El requerimiento de proceder a la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede entrañar una sanción.

En contadas ocasiones, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Ares están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En general, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.

Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias, dado que se debe analizar exhaustivamente la condición de protección y conservación del inmueble.

Para adquirir un informe más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar la duración de la evaluación.

Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.