¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Armilla es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción busca examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. De ahí que, actualmente se identifica como IEE para englobar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Armilla están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe que se proporciona después de la supervisión. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en granada y granada, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se suministra un documento con las ejecuciones indispensables para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una sanción.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejercer la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa sacar el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones esenciales, puesto que se tiene que examinar minuciosamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Incluso, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.