¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aroche es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que identifican posibles anomalías y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La peritación del edificio busca examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Aroche están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se presenta al cabo de la inspección. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en huelva define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en huelva y huelva, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan distintos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de esos componentes, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un documento con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita disponer del tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones requeridas, debido a que se tiene que analizar detalladamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.