¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Artá es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por profesionales cualificados que identifican potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de correcciones
La peritación del edificio persigue revisar amenazas ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, junto con el ahorro energético. Por eso, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta características de la Revisión de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente que se facilita después de la supervisión. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
En baleares, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de baleares cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en baleares.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de corrección y se elabora un documento con las operaciones fundamentales para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Artá se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para realizar la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones obligatorias, dado que se debe inspeccionar profundamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.