escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Arteijo

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arteijo es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!

La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos que observan posibles debilidades y juzgarán la necesidad de correcciones

La peritación del edificio busca examinar posibles peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte concretamente.

La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia energética.

En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, junto con la optimización energética. Así que, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.

Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es imperativo.

En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.

Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.

Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.

Por ejemplo:

La Legislación IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en coruna y coruna, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.

En la ITE se comprueba el estado de las zonas siguientes del edificio:

  • Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
  • La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
  • Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.

En caso de que se localice defectos en cualquiera de esos puntos, se preparan plazos para su regularización y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación del edificio.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.

Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desechar la realización del Documento Escrito.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Arteijo se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.

Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse a más duración.

El proceso de la ITE entraña una verificación profunda del estado de preservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias.

Para asegurar un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar la duración de la inspección.

Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.