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inspeccion tecnica de edificios Asteasu

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Asteasu es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.

El examen de la propiedad se realiza por peritos expertos que detectan eventuales carencias y evaluarán si es necesario realizar ajustes

La valoración del edificio persigue examinar amenazas asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.

El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.

Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. De esta manera, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.

Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.

En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

El Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se facilita posteriormente a la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado defectos.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.

Por consiguiente:

La Normativa IEE en guipuzcoa precisa que la ITE debe ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.

En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en guipuzcoa y guipuzcoa, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:

  • Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
  • Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su reparación y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para proteger la seguridad y manutención del edificio.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse más tiempo.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación en profundidad de la calidad de preservación y protección de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.

Para conseguir un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar la duración de la inspección.

Después de la ITE se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.

En el supuesto de que no se desee tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Asteasu están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.

El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.

Esporádicamente un vecino no desea pasar la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Documento Escrito.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.

En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.