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inspeccion tecnica de edificios Ayna

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ayna es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.

La valoración de la propiedad se ejecuta por especialistas que detectan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes

La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte particularmente.

El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.

Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.

Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.

En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

El Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.

El procedimiento de la ITE involucra una auditoría pormenorizada de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones necesarias.

En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.

Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Ayna se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.

Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.

La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.

El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.

De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe que se presenta tras la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado defectos.

Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.

Por consiguiente:

La Norma IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de albacete cada década, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en albacete.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:

  • Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
  • La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
  • Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.

Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se formula un informe con las actuaciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.