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inspeccion tecnica de edificios Balazote

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Balazote es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

El análisis de la edificación se lleva a cabo por especialistas que encuentran posibles debilidades y determinarán la necesidad de soluciones

La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar riesgos relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el desgaste, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.

El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el ahorro energético.

Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.

Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.

En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Un Certificado ITE posee características de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Balazote se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.

Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.

De este modo:

En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En albacete cada diez años, para edificios de más de 30 años, al igual que en albacete.

¿Qué se examina en la ITE?

Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.

En concreto, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:

  • Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
  • Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.

En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se formula un escrito con las actuaciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.

El procedimiento de la ITE involucra una comprobación plena de la condición de conservación y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones exigidas.

En algunos casos, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.

Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El requerimiento de pasar la inspección es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una penalización.

Ocasionalmente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.