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inspeccion tecnica de edificios Barrax

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barrax es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!

La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones

La comprobación del Edificio persigue revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte específicamente.

El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.

En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas mismas procesos obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.

Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.

En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

El Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Barrax se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.

Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados documentados que se otorgan después de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.

Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.

De este modo:

La Reglamentación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.

En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en albacete y albacete, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se evalúa el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:

  • Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
  • Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.

Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de subsanación y se elabora una memoria con las ejecuciones obligatorias para procurar la seguridad y manutención inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la ITE puede alterarse en función de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.

Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, ya que se debe inspeccionar extensamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.

De vez en cuando, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.

El Profesional cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.

En el caso de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.

El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.

Muchas veces un propietario no quiere pasar la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.