¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Baza es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por técnicos que detectan potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. De esta manera, ahora se identifica como IEE para incluir todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en granada establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en granada y granada, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos puntos, se preparan fechas para su rehabilitación y se aporta un escrito con las actuaciones obligatorias para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación completa de la condición de conservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones obligatorias.
Otras veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se genera el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Baza están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.