¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beas es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que identifican eventuales carencias y establecerán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la degradación, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de muchos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Por lo general, el la duración que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, ya que se debe examinar profundamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Beas están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Casa no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se proveen luego de la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en huelva precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en huelva y huelva, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos para su reparación y se aporta un documento con las intervenciones necesarias para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.