¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benalúa de las Villas es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Benalúa de las Villas están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una ITE, debes verificar los resultados registrados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan distintos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de corrección y se elabora un escrito con las operaciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE consiste en una evaluación pormenorizada de la condición de preservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para obtener un análisis más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.