¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benalúa es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que identifican eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar posibles peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Benalúa se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se entregan después de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en granada determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en granada y granada, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban distintos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se elabora un informe con las actuaciones imprescindibles para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el período que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una inspección plena de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
Incluso, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.