¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benamaurel es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad busca examinar riesgos vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en granada establece que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En granada cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En caso de que se localice deficiencias en alguno de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación en profundidad del estado de preservación y protección de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Benamaurel se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un propietario se niega a autorizar la ITE porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.