¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beniel es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que encuentran posibles fallos y evaluarán la necesidad de ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. Por eso, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de determinados factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación en profundidad de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones indispensables.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito autorizado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Beniel se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la ITE, debes inspeccionar el informe que se entrega después de que la inspección. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en murcia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de murcia cada 10 años, para edificios superior a 30 años, al igual que en murcia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de subsanación y se elabora un documento con las actuaciones decisivas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.