¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bentarique es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos que encuentran posibles debilidades y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, así como el ahorro energético. De ahí que, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en almeria y almeria, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican distintos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la accesibilidad del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos elementos, se establecen plazos para su reparación y se aporta un informe con las actuaciones decisivas para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un propietario se niega a permitir la ITE puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bentarique se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones necesarias, dado que se tiene que analizar en profundidad el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.