¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bonares es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por personal competente que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bonares están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En huelva, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En huelva cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en huelva.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza el acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Particularmente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una auditoría exhaustiva del estado de conservación y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas.
En algunos casos, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una multa.
Algunas veces, un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.