¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellón de la Plana es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio persigue examinar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una inspección completa del estado de preservación y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones imprescindibles.
De vez en cuando, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta del estado del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Castellón de la Plana están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe que se entrega al cabo de la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en castellon establece que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en castellon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de subsanación y se formula un informe con las ejecuciones indispensables para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.