¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Breña Alta es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que encuentran potenciales defectos y decidirán la necesidad de ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar amenazas relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Breña Alta están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en tenerife establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tenerife y tenerife, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se elabora un escrito con las operaciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación minuciosa de la condición de preservación y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.