¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Breña Baja es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por expertos que observan posibles anomalías y decidirán la necesidad de arreglos
La inspección del edificio tiene como propósito examinar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa la condición de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Breña Baja se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Residencia o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se facilita al cabo de la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En tenerife, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en tenerife y tenerife, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de corrección y se suministra un documento con las operaciones fundamentales para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de distintos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación minuciosa de la calidad de conservación y seguridad del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Para garantizar un análisis más preciso del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.