¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Brión es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que observan probables deficiencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Brión se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en coruna y coruna, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diferentes elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de subsanación y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Por lo general, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para efectuar la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, dado que se debe evaluar pormenorizadamente la situación de protección y conservación del edificio.
Para obtener un informe más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.