¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bubión es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por personal competente que detectan potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar posibles peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse a más duración.
Para efectuar la ITE se necesita contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones cruciales, debido a que se debe evaluar minuciosamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bubión se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de granada cada decenio, para construcciones superior a 30 años, al igual que en granada.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de regularización y se suministra un informe con las ejecuciones convenientes para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.