¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabezas Rubias es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por especialistas que descubren potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la ITE, debes comprobar los resultados fundamentados que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En huelva, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en huelva y huelva, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos componentes, se elaboran plazos para su rehabilitación y se emite un documento con las actuaciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cabezas Rubias están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.