¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cádiar es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que identifican eventuales imperfecciones y establecerán si es necesario realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero déjame explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Por eso, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta información definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en granada precisa que la ITE debe ser realizado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en granada y granada, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican distintos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la ITE se analiza la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones requeridas para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas, dado que se debe examinar exhaustivamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cádiar están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.