¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cala es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren posibles problemas y establecerán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con la eficacia energética. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación extensa de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
En ocasiones, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cala están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
En algunos casos, un propietario se niega a autorizar la ITE ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en huelva determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En huelva cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en huelva.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de subsanación y se emite un documento con las operaciones obligatorias para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.