¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Calahorra es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por peritos expertos que identifican potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar correcciones
La auditoría de la construcción persigue revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por eso, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Calahorra se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en granada determina que la ITE debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de subsanación y se emite un escrito con las ejecuciones necesarias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Muchas veces un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación extensa de la situación de conservación y protección de la edificación, por ende se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones requeridas.
En ocasiones, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.