¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calañas es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se ejecuta por expertos que identifican probables deficiencias y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario no desea pasar la Inspección porque su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en huelva establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en huelva y huelva, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de reparación y se suministra una memoria con las intervenciones necesarias para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Calañas están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.