¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calasparra es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por personal competente que identifican probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar riesgos vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Calasparra se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente un propietario no desea ejercer la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la ITE, debes inspeccionar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en murcia define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en murcia y murcia, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se emite una memoria con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE entraña una verificación detallada del estado de preservación y protección del edificio, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.