¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campanet es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que encuentran posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Campanet se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una ITE, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en baleares determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en baleares y baleares, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones convenientes para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En líneas generales, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una inspección profunda del estado de conservación y seguridad del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Incluso, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.