¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campofrío es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y concluirán la necesidad de correcciones
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Campofrío se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En huelva, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En huelva cada 10 años, para edificios de más de treinta años, al igual que en huelva.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan distintos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica el acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se detecte defectos en alguno de esos puntos, se establecen plazos para su reparación y se aporta un informe con las intervenciones requeridas para garantizar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Usualmente, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones obligatorias, puesto que se tiene que analizar en profundidad el estado de protección y preservación del edificio.
Muchas veces, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La obligación de hacer la ITE es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.