¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campotéjar es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que identifican eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar correcciones
La comprobación del Edificio persigue revisar riesgos vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se refiere como IEE para incluir todas estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones esenciales, dado que se tiene que inspeccionar exhaustivamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Campotéjar se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una multa.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en granada establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En granada cada 10 años, para edificios superior a 30 años, así como en granada.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban numerosos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de regularización y se suministra un informe con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.