¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cáñar es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que encuentran posibles problemas y evaluarán la necesidad de arreglo
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se entrega después de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en granada precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se suministra un informe con las intervenciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una verificación concienzuda de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones cruciales.
Incluso, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cáñar están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la ITE es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una sanción.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la ITE puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.