¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cañaveral de León es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que descubren potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se facilita después de que la supervisión. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En huelva, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En huelva cada década, para edificios superior a 30 años, tal como en huelva.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de corrección y se emite un informe con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar en función de considerables factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones exigidas, puesto que se debe examinar profundamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
El Perito correspondiente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cañaveral de León se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o oponerse a la realización del Informe.