¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Capileira es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por especialistas que identifican eventuales carencias y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente que se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
La Norma IEE en granada precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En granada cada década, para construcciones de más de treinta años, tal como en granada.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos para su regularización y se aporta un documento con las intervenciones decisivas para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones necesarias, debido a que se tiene que evaluar minuciosamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Incluso, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Capileira se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una sanción.
En muchos casos, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.