¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cariño es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales cualificados que detectan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de realizar ajustes
La peritación del edificio persigue revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa la condición de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe el cual se presenta después de la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de coruna cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, así como en coruna.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de corrección y se elabora una memoria con las intervenciones indispensables para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Normalmente, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una verificación concienzuda de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender el tiempo del análisis.
El Profesional competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cariño están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.